Airbnb wyssało mieszkania z centrów miast — czas na licencje i jasne zasady

Tue, 30 Jun 2026 09:00:00 +0200

W centrach polskich miast dzieje się coś, co mieszkańcy czują na własnej skórze: mieszkania znikają z rynku długoterminowego i trafiają na doby dla turystów. Kamienica, w której kiedyś mieszkali sąsiedzi, zamienia się w zestaw „apartamentów na klucz", a okoliczne czynsze rosną, bo lokali do normalnego wynajęcia jest coraz mniej. Razem nie chce zakazywać turystyki — chce uregulować hurtowy najem krótkoterminowy tak, żeby mieszkania w pierwszej kolejności służyły do mieszkania.

Jak najem na doby podbija czynsze

Mechanizm jest prosty. Najem krótkoterminowy w atrakcyjnej lokalizacji potrafi przynieść właścicielowi więcej niż najem długoterminowy, więc część zasobu migruje z rynku „dla mieszkańców" na rynek „dla turystów". Im więcej lokali wyjętych z długiego najmu, tym mniejsza podaż mieszkań na wynajem — i tym wyższe czynsze dla wszystkich pozostałych.

Skala zjawiska w konkretnych miastach jest przedmiotem szacunków (dane platform agregują m.in. serwisy typu Inside Airbnb / AirDNA — to dane poglądowe, nie urzędowe). Dlatego kluczowe są twarde dane z rejestru: od 20 maja 2026 r. stosowane jest unijne rozporządzenie o zbieraniu i wymianie danych o najmie krótkoterminowym (Regulation (EU) 2024/1028), które wprowadza jednolitą rejestrację gospodarzy i obowiązki sprawozdawcze platform.

Dlaczego samo „zakazać" nie wystarczy

Doświadczenia europejskich metropolii (Barcelona, Lizbona, Berlin, Amsterdam) pokazują, że działa system, a nie pojedynczy zakaz: rejestracja i numer licencji widoczny w ogłoszeniu, limity dni/lokali w wyznaczonych strefach oraz narzędzia w rękach lokalnych władz i wspólnot. To pozwala odróżnić okazjonalny najem (ktoś wynajmuje swoje mieszkanie na czas wyjazdu) od hurtowej działalności wyjmującej całe kamienice z rynku.

Uwaga: konkretne limity dni czy stref to przykłady rozwiązań z miast UE, a nie postulaty z programu Razem. W modelu Razem o tym, gdzie i ile, decydowałyby samorządy, wspólnoty i spółdzielnie — w ramach przyznanych im kompetencji regulacyjnych. Program przesądza ramy (definicje prawne, system licencyjny, kompetencje lokalne), nie wpisuje zaś z góry żadnego krajowego limitu.

Element regulacji	Po co
Definicje prawne najmu krótkoterminowego	Koniec szarej strefy „to nie hotel, to mieszkanie"
System licencyjny (postulat Razem)	Jasne zasady: kto, gdzie i na jakich warunkach wynajmuje na doby
Rejestr gospodarzy (z rozp. UE 2024/1028)	Jawność, egzekwowalność, twarde dane zamiast szacunków
Kompetencje dla samorządów, wspólnot i spółdzielni	Lokalne władze decydują, gdzie i ile — bo znają swoje miasto

Co proponuje Razem

Uregulujemy najem krótkoterminowy mieszkań. Wprowadzimy niezbędne definicje prawne, system licencyjny oraz kompetencje regulacyjne dla samorządów, wspólnot i spółdzielni.— Deklaracja programowa Partii Razem (2025), rozdz. „Prawo do mieszkania”, partiarazem.pl

Definicje prawne najmu krótkoterminowego — żeby prawo nadążało za rynkiem.
System licencyjny porządkujący, kto i na jakich zasadach wynajmuje na doby.
Kompetencje regulacyjne dla samorządów, wspólnot i spółdzielni — decyzja blisko mieszkańców.

To jedno z narzędzi szerszej walki ze spekulacją na rynku mieszkań. O pozostałych — podatku antyspekulacyjnym i opodatkowaniu pustostanów — piszemy tu: Podatek od trzeciego mieszkania i od pustostanów.

To samo podejście — opodatkować spekulację, nie dach nad głową — Razem stosuje w całym systemie podatkowym. Rozpisujemy to w siostrzanym serwisie: Podatek od trzeciego mieszkania — koniec „betonowego złota".

A skąd biorą się tanie mieszkania na wynajem, gdy spekulacja zostanie ukrócona? Wyjaśniamy w tekście o 1% PKB na budownictwo: Mieszkanie prawem, nie towarem — 1% PKB na mieszkania.

Samorzad | Razem dla tanich mieszkań

Airbnb wyssało mieszkania z centrów miast — czas na licencje i jasne zasady

Jak najem na doby podbija czynsze

Dlaczego samo „zakazać" nie wystarczy

Co proponuje Razem

Źródła i dalsza lektura