Podatek od trzeciego mieszkania i od pustostanów

Sat, 27 Jun 2026 09:00:00 +0200

Kiedy mieszkanie przestaje być domem, a staje się lokatą kapitału, dzieje się rzecz absurdalna: mieszkań przybywa, a ludzie wciąż nie mają gdzie mieszkać — bo część zasobu stoi pusta albo trafia na krótkoterminowy najem dla turystów. Razem nie chce zakazywać inwestowania; chce przestawić zachęty podatkowe tak, żeby trzymanie pustego mieszkania na spekulację — tzw. „martwego mieszkania" — przestało się opłacać.

Skąd się bierze pusty zasób

Mieszkanie kupione „na lokatę" nie musi być wynajęte, żeby zarabiać — wystarczy, że drożeje. Dlatego dla części inwestorów najtańszą strategią jest trzymać je puste: bez lokatora, bez ryzyka, bez zużycia. W tym samym czasie młodzi nie mają z czego płacić rynkowego czynszu, a kolejka po mieszkanie komunalne się nie skraca.

Skala pustostanów inwestycyjnych w Polsce jest przedmiotem sporu metodologicznego (spis powszechny inaczej liczy „niezamieszkane" niż „spekulacyjnie puste"). Dlatego Razem proponuje nie tylko podatek, ale i publiczny rejestr mieszkaniowy z jawnymi cenami transakcyjnymi i kosztami najmu — piszemy o nim w tekście o prawach lokatorów.

Logika rozwiązania: opodatkować spekulację, nie dach nad głową

Kluczowe, że podatek antyspekulacyjny startuje dopiero od trzeciego mieszkania, więc nie dotyka osób z jednym czy dwoma lokalami; pozostałe daniny uderzają w zasoby celowo puste lub trzymane na spekulację — wedle przeznaczenia, a nie liczby mieszkań — a nie w lokale zamieszkane i wynajęte.

Narzędzie	W co uderza	Kogo NIE dotyczy
Podatek antyspekulacyjny od trzeciego mieszkania (wg wartości)	Skupowanie mieszkań jako lokata	Osoby z 1–2 mieszkaniami
Opodatkowanie pustostanów inwestycyjnych i banków gruntów	Celowo puste zasoby trzymane na spekulację	Zamieszkane i wynajęte mieszkania
Regulacja najmu krótkoterminowego	Hurtowe wyjmowanie mieszkań z rynku najmu długoterminowego	Okazjonalny najem, normalni najemcy

Co proponuje Razem

Wprowadzimy rozwiązania, które zniechęcą do spekulacji na nieruchomościach, takie jak podatek antyspekulacyjny od trzeciego mieszkania, uwzględniający wartość nieruchomości.— Deklaracja programowa Partii Razem (2025), rozdz. „Prawo do mieszkania”, partiarazem.pl

Podatek antyspekulacyjny od trzeciego mieszkania, uwzględniający wartość nieruchomości.
Opodatkowanie pustostanów inwestycyjnych, banków gruntów i nieużytków trzymanych na cele spekulacyjne.
Uregulowanie najmu krótkoterminowego — definicje prawne, system licencyjny i kompetencje regulacyjne dla samorządów, wspólnot i spółdzielni. Rozwijamy to tu: regulacja najmu krótkoterminowego.
Koniec wyprowadzania publicznych pieniędzy do banków i deweloperów pod pozorem dopłat do kredytów, ulg kredytowych czy przywilejów dla funduszy typu REIT.

To samo podejście — opodatkować rentę i kapitał, a nie pracę — Razem stosuje w całym systemie podatkowym. Dochody z nieruchomości i zysków kapitałowych mają być opodatkowane jak dochody z pracy. Rozpisujemy to w siostrzanym serwisie: Podatek od trzeciego mieszkania — koniec „betonowego złota".

A skąd te środki mają wrócić do ludzi w postaci taniego najmu? Tłumaczymy tutaj: 1% PKB na mieszkania na wynajem.

Pustostany | Razem dla tanich mieszkań

Podatek od trzeciego mieszkania i od pustostanów

Skąd się bierze pusty zasób

Logika rozwiązania: opodatkować spekulację, nie dach nad głową

Co proponuje Razem

Źródła i dalsza lektura